Bienvenue sur le site de gestion de maintenance de l’immeuble 610 Vanier.

Welcome to the maintenance management site of the 610 Vanier building. 

• Service complet de planification et gestion pour le 610 Vanier

-        LISTE des réparations à venir

-        Photo des réparations (Avant et Après)

-        Estimation des coups

-        Prévisions et échéancier

-        Urgences

1- Nettoyage conduit sécheuse / Dryer cleaning

2- Travaux à venir / Upcoming Work

3- Travaux extérieur urgent à effectuer

4-Travaux intérieur urgent à effectuer 

5- Adhésion à ce site web au montant de 90$ / mois. (Offre exclusive de lancement)

Inspection des extincteurs à effectuer cette année

• Dernière inspection Déc 2019.
  ESJ : EXTINCTEUR ST-JÉRME INC : 450-438-6127

Mai 2026

• Ouverture du terrain et nettoyage de la cours extérieur

  • Nettoyer le nombreux gros débris sur le terrain.

• • Sécuriser la cour arrière, enlever débit causé par l’hiver.

  • Nettoyage des 3 plates bande, enlever feuilles mortes et branches.

• Mettre 5 poches de paillis cèdre rouge (rocailles situées en avant du bloc).

• Déchaumer terrain avant seulement,

  • Enlever déchet, gravier et gazon mort à l'aide d'un râteau à déchaumer.

• Balayer stationnement et remblayer trous avec roches et poussière de pierres.

• Repeinturer ligne de stationnement

• Tailler branches des arbres stationnement pour l'appartement #11 et #16.

Sous-Bassement

• Enlever laine isolante dans les 3 sorties d’évacuation de l'air sous le bâtiment.

• Ouvrir valve pour l'eau du robinet extérieur ainsi qu'installer le boyau d'eau.

Intérieur espaces communs

• Lavage des tapis hall d'entrée et sortie arrière.

  • Location de la laveuse à tapis pour environ 4h.

• Coupe froid porte arrière extérieur arrière à remplacer.

• Réparation du gypse et repeinturer les murs des escaliers avant et arrière.

  • • Estimation sans frais.

RÉPARATION INTÉRIEUR URGENTE À EFFECTUER

Réparation du système d'éclairage d'urgence.

• • Les lumières ne s'allument pas automatiquement quand hydro coupe.

    1. Je dois connecter ma batterie d'urgence 12v.

    2. Les lumières ont étés remplacées en 2024 par des lumières LED, les 2 batteries aussi. 

    3. Si ça coupe une journée ou je ne suis pas ici, les locataires risques de tomber dans les escaliers. Il est essentiel de faire réparer ça prochainement 

• • Réinstallation du revêtement aluminium tombé hivers 2026 Sous le balcon arrière du #15

    • Temps (env. 1h à 1h30) prévoir enlever nid d'oiseau ou écureuil sofit.

Réparation URGENTE extérieur

• • Sellant pour fenêtre à remplacer, (Flextra)

    1. Côté gauche entre le 3e et le 4e étage (échelle de 32 pieds). 

    2. Ce problème à causé de la moisissure dans la grande chambre de l'appartement #9

Muret arrière 2025-11, (Risque d’effondrement)

Accident causé par le camion qui à ramassé le container à déchet fin 2025. La compagnie est www.ricova.com

• • • Solutions proposée et gestion de projet de réparation du muret.

    • Déplacer temporairement le container, enlever temporairement la clôture, les morceaux de bois 8x8 pourrit.

    • Excaver l’asphalte derrière le container avec une excavatrice sur une dimension d'environ 24 pouces par 10-12 pieds de large.

    • Refaire la fondation du muret à la spécification recommandé pas l’ingénier urbanisme de la ville.

  • Refaire muret, Remplacement des morceaux de bois en haut du muret arrière du stationnement.

    • (6 po x 6 po x 10 pi) en bois traité brun.

    • Fournisseur et prix trouvé : www.rona.ca
      N° d'article 84895047 N° de produit 000144670 N° de modèle 120-161 Format 6x6"x10'
      54 03$ Chacun total : 216.12$ + tx (15 mars 2026).

  • Prix estimé approximatif pour l’excavation

  • Permis / Matériaux nécessaire pour refaire le muret, refaire l’asphalte et réinstaller la clôture etc…

  • *des frais sont applicable pour l’estimation de ce projet.

Travaux à effectuer qui date de plus d’un an.

• Plafond de l'appartement #10 à refaire causé par un dégât d'eau.

• Réparation de la céramique de l'entrée est brisé depuis plusieurs années. Solutions de décoller et recollé céramique manquante et remplacer les céramiques sous le tapis d'entrée avec un béton coloré agencé à la couleur originale du plancher. De cette façon ça permet de réparer la céramique sans avoir besoin de remplacer au complet la céramique du hall d'entrée.

• Remettre un revêtement au plancher au 1er étage où se situe la sortie arrière du bloc.
  Je propose un revêtement de plancher de vinyle collé car le plancher n'est pas une surface plane qui permettrais un plancher flottant comme celui des corridors.

Autres réparations extérieures à prévoir

Réparation de l'asphalte à plusieurs endroits

• Balayer er remblayer, racler et souffler

• Pierre de compaction, 0-3/4, poussière,

• Asphalte froide, Compacteur 8x8 manuel et playwood

• Estimation sans frais.

Réparation de la clôture arrière (Bois traités) 

• Redresser et réparer section brisée.

Réparation de la clôture métallique

• Redresser et réparer section brisée.

• Remplacer section manquante.

Mission de ce site

Devenir la référence au Québec en matière de gestion d’immeubles à revenu.

• Améliorer la qualité et la rapidité de services pour les locataires.

• Solution abordable de communication externe entre locataire et propriétaire.

• Permet aussi l'accès aux fournisseurs de services.

• Ce site permettra d’ici fin avril 2026 d’apporter un aide gratuit à tous ceux et celles qui ont des problèmes avec des locataires ou des propriétaires d'immeuble à revenu au Québec. 

• Album photo avant après afin d’aider les propriétaires à trouver quoi faire, qui appeler ou simplement obtenir une estimation gratuite ou payante selon l’estimation demandé. 

• Apprendre à bien administrer un immeuble et satisfaire ces locataires avec un service vocal de communication en (anglais & français) EST LE BUT DE CE SITE.

• Un locataire qui est bien, que tout est fonctionnel dans son appartement, que la propreté (intérieur / extérieur) est au rendez-vous, qu’il se sent bien et en sécurité; ce locataire à beaucoup plus de chance de renouveler son bail qu’un locataire insatisfait !

• Pas besoin de vous le dire, ce qui est le plus important… c’est d’éviter de se retrouver à la régie du logement avec un locataires frustré et laissé sans réponse ou sans service. 

• Si l’on désire conserver ces locataires à long terme oui il faut savoir comment gérer votre investissement immobilier mais il faut aussi s’assurer que notre bâtisse prenne de la valeur et pas seulement grâce à la valeur de son terrain. 

• La satisfaction de vos locataires me tiens à cœur depuis maintenant plus de 5 ans et je souhaite continuer encore plusieurs années.

• Bénéficier d’une multitude de connaissances diversifiées en maintenance générale ainsi que du nettoyage spécialisé. 

• Ce site peut servir de comparaison à plusieurs gestionnaire et propriétaire dans la province du Québec.

• Des frais reliés à un estimation peuvent-être demandés afin d’avoir une exactitude des prix.

Seriez-vous prêt à payer un frais mensuel pour l’accès de ce site ?

Abonnement gratuit pour les locataires du 610 Vanier.

• Abonnement payant pour les propriétaires de l'immeuble.

• Permet d'obtenir les photos, les vidéos et les solutions proposés.

• Mieux prévoir afin de régler les problèmes du 610 Vanier.

• Selon vous, quel prix l'abonnement à ce site devrait être pour les propriétaires d’immeuble ?

• Évaluez ce service outil de gestion et planification pour immeuble à revenus.

Laissez vos commentaires ou pour toute demande d’estimation contacter nous à l'adresse :

maintenance.610vanier@gmail.com

Au plaisir,

Jean-Luc Boisselle

Président
Services MO

438-875-1888